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降价121万、90万、70万!厦门房主们扛不住了?
  来源:厦门房地产联合网  发布时间:2022-11-2 

 

  楼市瞬息万变,本以为开盘过后的楼市终于静默了片刻。

  而昨日一则央行重磅降息,LPR再下调15个基点,刹那间再起波澜!连网友们都在感慨:朋友圈全是中介发的降息消息。>>>央行重磅!LPR再下调15个基点!厦门房贷利率又降了

  降的不仅仅是息,最近整个厦门一二手房市场无论是房价亦或是成交,都有了微妙的变化。

  局势迷离,一波暗潮涌动也渐渐开启,在这样的情形下,也有房东、房企按耐不住开始降价。

  那么,楼市下一步将如何走?赶紧来了解一下!

  01

  楼市进入销售淡季

  市场的预期正在发生改变

  不得不说,市场的预期正在悄然发生变化。近日有几个数据关乎市场走向,值得关注。

  1、70城数据显示,厦门一二手房房价同环比均出现双双下跌。近日国家统计局发布2022年7月份70个大中城市二手住宅价格变动情况,其中,厦门二手住宅价格环比下跌0.5%;同比下跌0.4%。一手房住宅价格环比下跌0.4%;同比下跌1.4%。没错,厦门房价终于降了!

  2、厦门二手房周成交出现6连跌。数据显示,8月15日-8月21日,厦门二手房住宅成交348套,环跌5.95%,成交面积为36345㎡,环跌4.77%。需要指出的是,从7月下旬开始,厦门二手房周成交已经出现了6连跌,成交日均不过百套已成常态。

  3、7月厦门一手房成交同环比均下跌。数据显示,7月,厦门市一手住宅成交1259套,面积12.8万㎡,环比下跌7%,同比下跌51%,成交均价35959元/㎡,同比下跌2.3%;7月楼市进入短暂休整期,项目多以去化前期库存为主,入市新盘少,楼市分化加剧。随后7月底8月初,岛内新盘入市,热度提升,一波短暂的成交上涨后,疫情的突如其来,又将楼市拉回了淡季期。

  显然,厦门二手房价格环比轻微下跌和成交量大幅缩水表明,市场的预期正在发生改变。

  这种改变确已发生,也因此不少购房者的计划也被迫延缓。而从整个市场来看,挂牌价远远超过成交价的二手房也出现了“滞销”的情况,很多房主甚至愿意“让利”购房者——不仅价格更好商量,而且房主承担税费的也多了起来,这在以往是很难想象的。

  而70城的下跌和LPR的再次下调,也意味着在市场与调控的博弈中,调控占据了上风。楼市是否能回温,其实都看调控。

  02

  有房降价121万

  现在的房子没有之前那么好卖了

  在市场上转凉的局面下,原本坚持“好房不怕晚”的房东们有很多人按捺不住,主动选择了降价,有些房源甚至直降BG真人。

  翻看最近厦门朋友圈,是否时常被降价卖房信息刷屏?来感受一波又一波房东紧急抛售!

  一口价秒杀,降价30万、降价70万,降价90万,甚至还有的降价121万,比如近日朋友圈购房群里,这套房也引起了网友们的热议:

  这套直降121万总价499万的房源,降价后,单价在4万/㎡,有网友直呼:这单价比我17年还低了3000元/㎡。这套降价BG真人的房源虽然只是个例,但颇有几分一叶知秋的意思。

  市场上类似这样的降价房源还有很多,兔几也了解到,目前这个阶段卖房的大多数不是用来套现的了,不少房主之所以急着出手,除了少部分资金链断掉的,大部分都是为了换房,所以不惜让利降价出售。对此,中介表示,前几个月还只是个别业主急卖才降价,如今大部分业主心里都接受了,降价的房源也比前几个月多。

  眼瞅着厦门二手房的日均成交量从以往的一两百套,下滑至如今的日均70多套,如果不降价的话,怕是很难卖出去。

  市场好的时候,房东们争先恐后地涨价。市场冷了,总有要降价变现,或是换房,或是资金链太紧的人。有一说一,现在的房子的确没有之前那么好卖了。

  03

  降价的不止是二手房…

  此时亦是入手的好机会

  而在这样的情形下,买房的没买房的,厦门网友们,一些购房群、楼市群也开始议论纷纷,此起彼伏!

  大家纷纷表示,房价明显降了,真切感受到了目前降价的二手房源不少。也有网友表示:现在的二手房真难,但价格我觉得可以再谈……

  降价的不止二手房!8月初,厦门的新房市场,也开始暗潮涌动…

  “好像最近有几个楼盘都降价了。”一些房友纷纷感叹,好几个看似价格坚挺的盘都在暗暗降价,开发商抢跑动作明显。有的推出多套特价房、有的惊现1字头房源…

  种种迹象来看,厦门楼市褪去以往热度,但并不代表看空楼市,未来厦门楼市的走向还有待观察。可能有些许的波澜,但整体上是处于稳健的状态。对于购房者而言,楼市下行的一定周期内,叠之近期的央行降息利好,或是出手的好机会。

  虽然很多房源开始降价,但还是要综合考虑房源楼层,户型、位置等因素。户型、位置等各方面条件好的房源依然是市场的抢手货。买房者应该从自身条件出发,选择自己钟意的房源。

 
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