厦门又一片区规划出炉!
总用地面积约875公顷
总建筑面积约830万平
人口规模为近13万人
定位为打造
以科创研发与滨海旅游度假为主
产城融合的高素质高颜值综合性片区
近日，市自然资源规划局公示，关于同安区12-15西柯南编制单元(环东海域新城范围)控制性详细规划公布!
为更好地指导同安区12-15西柯南编制单元(环东海域新城范围)规划建设管理，合理确定片区的土地使用、完善公共管理与公共服务设施、交通设施和公用设施等控制要求，特开展本规划。
项目区位及范围：规划区位于厦门市同安区，北至海翔大道，南至观海路，西至同集路，东至同安湾西岸，总用地面积约8.75平方公里。
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片区定位：以科创研发与滨海旅游度假为主导，产城融合的高素质高颜值综合性片区。
主导用地性质：商业服务业用地、居住、综合配套
总用地面积：875公顷
建设用地面积：748公顷
总建筑面积：830万平方米
居住建筑面积：456万平方米
总绿地面积：226公顷
人口规模：12.7万人
规划控制条文(上下滑动可查看)
1、片区构成：本片区包含12个管理单元
2、规划范围功能定位：以现代服务业为主导功能多元复合配套设施完善宜居宜业宜游的高素质高颜值综合性片区。
3、强制性内容：单元控规的主导属性、总建设规模“六线”(包括蓝线、绿线、红线、黄线、紫线、轨道交通橙线下同)“三设施”(包括公共服务设施、道路与交通设施、公用设施下同)等内容以及规划地块的用地性质用地规模容积率公共服务设施和基础设施配套规定等。
4、开发强度控制:本编制单元确定的地块士地使用性质及开发强度，根据实际情况若需变更应按照相关程序和审批权限经批准后执行。
5、配套设施保障:本编制单元确定的配套设施为强制性规定，不得随意减少数量或压缩规模配套设施的位置若因实际情况变化可在本编制单元内调整。
6、道路交通组织:本编制单元内主次干路的等级、宽度为强制性规定。在走向与通行能力不变的情况下，道路线型可以根据现状情况微调，但需按照相关程序和审批权限。经批准后执行。支路因实际情况需要调整可做适当修改并报规划管理部门备案。
7、开放空间控制：本编制单元以美峰生态公园体育公园官浔溪公园的公园绿地为主，通过片区的绿道以及沿道路设置的绿化带构建了点线、面相结合的绿地系统。在保障开放空间用地面积不变的情况下，其具体边界可以适当微调。但需按照相关程序和审批权限经批准后执行。
8、城市设计引导:本编制单元内建筑及环境设计应凸显特色。在空间上通过视廊、通道与建筑高度控制注重水体城市景观与片区内主要开放空间联系起来。
9、地下空间控制:本编制单元内地下公共空间开发主要集中于轨道交通站点、商业公共服务设施中心组团可利用公共绿地及学校场地建设地下停车场、人防等设施。
10、海绵城市要求：本编制单元防洪标准按50年一遇设防,防潮标准为100年一遇防涝标准按有效应对50年一遇设防。单元年径流总量控制率目标为75%。
从本次规划图可以看到，该片区将规划有超25幅二类居住地块，超10幅商服用地，规划小学、初中、高中，还有社区健身公园、生鲜超市等公共设施。同时片区内未来有地铁9号线横贯，还有BRT环绕在侧。
该片区规划人口12.7万人，主要以科创研发与滨海旅游度假为主导，以现代服务业为主导功能，多元复合配套设施，完善宜居宜业宜游的高素质高颜值综合性片区。
除上述之外，环东的重磅配套，环东海域新城文体公建群即“环东之眼”、环东海上歌剧院(一期)，美峰体育公园客运码头(同安区)，还有跨东海域通道、同安至厦门岛快速通道的规划建设也正在积极推动中。
此外，厦门未来科技城初步计划落户于环东海域区域，以新城美峰和西柯片区为重要核心，未来将打造区域创新高地。
随着片区规划曝光，未来配套落地、产业的引进，人气的聚集!未来环东海域新城片区发展不可小觑，让我们共同期待!
